Le projet urbain du secteur Saint-Marc Tunisie Verdun

Le site de projet, situé au cœur du quartier de Saint-Marc, fait l’objet d’une Orientation d’Aménagement et de Programmation (OAP) inscrite au Plan Local d’Urbanisme (PLU). Les trois propriétaires, Brest métropole, Ville de Brest et l’Association de gestion de la Croix Rouge de Brest se sont associés afin de céder leur foncier dans le cadre d’un appel à projet auprès d’opérateurs.

Suite à la fermeture de l’ancien collège de Saint-Marc et au souhait de son propriétaire, l’Association de Gestion de la Croix Rouge de Brest (AGCRB), de vendre le foncier correspondant, Brest métropole et la ville de Brest, propriétaires de fonciers limitrophes, ont souhaité développer une opération d’ensemble à vocation d’habitat.

Le site de projet, situé au cœur du quartier de Saint-Marc fait l’objet d’une Orientation d’Aménagement et de Programmation (OAP) inscrite au Plan Local d’Urbanisme (PLU), approuvé le 30 mars 2018, à la suite d’une démarche participative avec les habitants et acteurs de quartier initiée en 2017.

Le projet a fait l’objet d’une concertation réglementaire du 22 novembre 2018 au 6 janvier 2020 dont les modalités sont décrites sur jeparticipe.brest.fr.

Les trois propriétaires se sont associés afin de céder leur foncier dans le cadre d’un appel à projet auprès d’opérateurs. Les espaces publics prévus dans l’OAP du PLU seront réalisés par Brest métropole.

Ce secteur apparait intéressant en termes de renouvellement urbain car il est situé :

• En entrée ouest de la centralité de Saint-Marc, un des sept quartiers administratifs de la ville de Brest,
• À proximité immédiate des activités commerçantes de la centralité de Saint-Marc, d’une ligne de transport en commun desservant le quartier, des écoles et des services aux habitants (médiathèque, mairie de quartier…),
• Au cœur d’une zone 30, permettant une circulation en site apaisé.

Le site est constitué de trois ensembles foncier

• Le site de l’ancien collège Saint-Marc, propriété de l’Association de Gestion de la Croix-Rouge de Brest (AGCRB),
• Le parking de la rue de Tunisie, dit « parking Tunisie », propriété de la Commune de Brest,
• Le parking de la rue de Verdun, dit « parking Verdun », propriété de Brest métropole.

Il est bordé au nord par la rue de Verdun et au sud par la rue de Tunisie et se situe au débouché de la rue des deux frères Guezennec au Nord, positionné ainsi à l’entrée Ouest du bourg de Saint-Marc.

Le projet de renouvellement urbain du secteur Saint-Marc Tunisie Verdun vise à :

• Contribuer au renforcement de la centralité de Saint-Marc et à la qualité de son cadre de vie,
• Créer les conditions d’accueil de nouveaux habitants aux profils et aux statuts résidentiels variés grâce à des typologies d’habitat diversifiées, et permettre aux habitants de Saint-Marc qui le souhaitent de rester dans le quartier,
• Marquer l’entrée de la centralité de Saint-Marc depuis l’ouest par une identité urbaine et architecturale forte et de qualité.

Les objectifs de ce projet sont de développer :

• Une offre à vocation résidentielle essentiellement, en assurant l’intégration de nouveaux logements au sein du quartier, de la ville et de la métropole,
• Une offre d’équipements publics par la réalisation d’une voie en site apaisé à travers l’îlot et d’une place urbaine mutualisant le stationnement et la possibilité d’organiser des animations.

• Lancement d’un appel à projet à opérateurs pour les cessions foncières,
• Conception et réalisation des programmes de construction par le(s) opérateur(s) retenu(s),
• Conception et réalisation des espaces publics par Brest métropole.

2018

• Réalisation des études techniques préalables par chaque propriétaire avant le lancement de l’appel à projet,
• Délibération du Conseil de la métropole du 12 octobre 2018, portant approbation des objectifs et modalités de la concertation publique au titre des articles L. 103-2 et suivants du Code de l'Urbanisme,
• Réunion publique d’ouverture de la concertation règlementaire : le 22 novembre 2018.
  Plus d'informations : www.jeparticipe.fr.

2019

• Lancement de l’appel à projet : mise en concurrence pour choisir l’opérateur,
• Choix du groupement d’opérateurs et du projet retenu (Kermarrec promotion et Aiguillon construction / équipe de maîtrise d’œuvre Archipôle / B3i / Biotope / Vox operatio),
• Réunion publique de présentation du projet retenu : le 16 décembre 2019.

2020

• Clôture de la concertation réglementaire : le 6 janvier 2020, plus d'informations : www.jeparticipe.fr,
• Choix d’un paysagiste par Brest métropole pour l’aménagement des espaces publics, le groupement Onésime / Oxia / Egeo / Secoba : août 2020,
• Ateliers de concertation sur l’opération immobilière portée par l’opérateur (Kermarrec promotion / Aiguillon Construction et Vox operatio) : septembre et octobre 2020.

2021

• Dépôt des permis de construire des opérations immobilières,
• Ateliers de participation dans le cadre des études sur les espaces publics.

• L’Association de Gestion de la Croix Rouge de Brest,
• Brest métropole et ville de Brest,
• Kermarrec promotion et Aiguillon construction,
• Archipole (architecte) / B3i (VRD) / Biotope (biodiversité) / Vox opératio, (concertation)
• Onésime (paysagiste) / Oxia (VRD) / Egeo (gestion intégrée des eaux pluviales) / Secoba (structure).